皆さんこんにちは、
ここまでご覧いただきありがとうございます。
ここまでご覧いただいた皆様に本日は、
レンタルスペース投資のノウハウを
余すことなくお伝えします。
目次
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✅レンタルスペース投資とは
✅レンタルスペース投資の始め方
✅ステップ1：出店場所探し（基礎）
✅ステップ1：出店場所探し（実践）
✅ステップ2：部屋作り
✅ステップ3：サイトへの掲載
✅ステップ4：運用編
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改めて説明すると、
レンタルスペース投資とは、
賃貸住宅や空き家、
オフィスビルの1室などを、貸し
会議室や、セミナールームとして、
時間単位で貸し出し利益を得る投資方法です。
実は今レンタルスペース需要が増えているんです！
社会情勢が変化し、
リモートワークやオンライン活用して
仕事をする場面が急激に増えています。
例えば、
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✅リモートワークの作業場所確保
✅Zoomセミナーの場所確保
✅WEB面談の場所確保
✅人混みを避けた商談場所の確保
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などなど、このような理由で
需要が急激に増え、
利益が狙いやすい状況に
変化しているといえます。
そんなレンタルスペース投資の特長を振り返ると
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✅少資本で始めることが可能（50万円前後から）
✅圧倒的利回りの良さ（年利100％以上狙える）
✅作業の手間がかからない（1週間で2時間くらい）
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リスクも比較的少なく、
利益が出しやすい上に、
作業の手間がかからないということで
副業には持ってこいです。
将来的にはサラリーマンの月収を
超えることも可能です。
魅力が詰まったレンタルスペース投資の
ノウハウをこれから解説していきます。
改めてですが、
レンタルスペースの始め方に
ついて紹介していきます。
レンタルスペース投資を始めるには
以下のステップが必要です。
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✅ステップ1：出店場所探し
✅ステップ2：部屋作り
✅ステップ3：サイトへの掲載
✅ステップ4：運用開始
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運用が始まれば、ステップ1〜ステップ3は
不要になるので、出してしまえば、
作業の手間が圧倒的に減ります。
逆に言えば、運用開始までの
ステップ1〜ステップ3が重要です。
運用開始までの作業が成功を左右するので、
まずはステップ1〜ステップ3までの
知識をしっかり身につけましょう！
ここからステップごとのノウハウを
余すことなく紹介します！
まずは、レンタルスペースを
出す場所から探していきます。
出店場所探しですが、
レンタルスペース投資で利益を上げるために、
とても重要な作業の一つです。
場所選びでほとんど決まる
といっても過言ではないです。
これからお伝えすることを
しっかりと学んで実践しましょう。
出店場所を探す方法は
いくつかありますので、
順に解説していきます！
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初級編
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エリアリサーチの基本になるのが、
ライバル物件の回転数を調査することです。
スペースマーケットやスペイシーといった、
レンタルスペース検索サイトで競合となる
物件の予約状況を調査して
需要があるかどうかを判断していきます。
実際の基準はこちらです。
===========
✅良い入り具合：1日2-3時間を2回転以上
✅普通：1日2-3時間が1回転以下
✅運営的に厳しい：上記以下
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予約状況を見て、
その地域の需要がどうなのかリサーチします。
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基本編
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出店場所の候補としてどのような場所がよいか？
リサーチ方法の基本をお伝えします。
まず出店候補場所は
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✅需要が高い場所
✅自宅から近い
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始めたては予想外の対応が発生することが
多いのでトラブル対応等すぐに
できるように自宅から近い地域がおすすめです。
またはある程度
需要が高い場所に出していきましょう。
肝心の需要があるか見極める方法は
こちらをもとに検討するのをおすすめしています。
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✅レンタルスペース検索サイトで検索
✅駅の乗降客数
✅住民の多い地域
✅人の集まるビル・施設の近く
✅大手貸し会議室があるか
✅Googleで検索する
===========
駅の乗降客数は見極める上で参考になるので、
JR等のサイトから確認できます。
おおよそ10万人以上あれば
十分利益が取れると考えて大丈夫です。
ここからは、実際にどうやって
出店場所探しをするのかお伝えしていきます。
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出店場所戦略①：ライバルと同じ場所
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レンタルスペース検索サイトで、
人気駅名などで調べたときに
上位に来る出店者と同じ地域に出す戦略です。
サイトの中に
『この出店者のスペース一覧』
を見るというリンクがあるので、
そこからライバルがどこに出しているのか見て、
利益が出せる地域を見つけていきます。
たまに穴場スポットが見つかるのでおすすめです。
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出店場所戦略②：ライバルの多い地域
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渋谷や池袋のように
ライバルが多い地域で出す方法です。
需要が多いため利益も出しやすい傾向にあります。
具体的には上位に表示されている物件と
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✅同じマンション
✅同じ家賃
✅同じような内装
✅同じ料金
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既に成功しているところと
同じような形で出店していきます。
そうすることで、
同じような結果を得やすいので、
結果的に利益が取れる物件になります。
重要なのはライバルと差別化することです。
口コミを見るとユーザーの
「HDMIケーブルがなかった」など
不満が書かれていることが多いので、
自分のところでは準備して差別化をしましょう。
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出店戦略③：ライバルが少ない地域
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ライバルが1人2人くらいの
ライバルが少ない地域に出す戦略です。
まずは予約状況と料金を
確認して需要を調べます。
高い料金にもにもかかわらず
予約が多い場合は、
需要が高いといえます。
他の地域よりも高い料金で
貸し出しができるので、
高利回りを狙える場合があります。
複数の路線が乗り入れていたり、
乗降客数が多いにもにもかかわらず
ライバルが少ない場合は、狙い目です。
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出店戦略④：ライバルのいない地域 〜近辺〜
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人気エリアの近辺の駅で
ライバルがいない地域に出す戦略です。
例えば、東京駅などは周辺の
需要が高いにも関わらず、
ライバルが少ない状況となっています。
(そもそも空き物件が少ない為)
こういった場所の場合
レンタルスペースの相場よりも、
高単価で貸し出しが可能になるので、
利益も取りやすくなります。
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出店場所戦略⑤：ライバルのいない地域～新規開拓～
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こちらは上級者向けになるので、
運用に慣れてきた段階で
やることをおすすめしています。
具体的には
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✅駅自体に一つもない
✅近くの駅にもライバルがいない
===========
利益が実際にでるのか判断が難しい
ところではあるので、余裕が出てきてから
実施するのをおすすめしています。
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物件選びのポイント
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出店地域を絞り込んだら、物件を探します。
物件を探す方法は主に以下の4つです
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✅自分の足で空いている物件をひたすら探す
✅インターネットで探して不動産屋に問い合わせる
✅不動産屋に直接行って聞く
✅レンタルスペースに知識のある不動産屋と繋がる
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よく効率的に探す方法はないか？
と聞かれますが、
最初は足を使って探すのが一番です。
なぜなら不動産屋が
レンタルスペースに関する知識がほとんどなく、
手間がかかると思われて断られることが多いです。
不動産屋に出向き、
レンタルスペースの知識がある不動産屋と
繋がる努力をしましょう！
続いて、物件選定のポイントは
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✅最寄り駅から5分
✅25m2 前後で10万以内
✅15m2 以上で6名程度収容できる
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最近では、駅から10分以内の物件でも
予約が入ることが多くなっていますが、
なるべく駅から近いほうが予約が入りやすいです。
また、レンタルスペースは10名以下の
複数人で利用されることがほとんどです。
10万円以下で、6名程度収容できる物件だと
利益も残りやすくなりますので、
どんどん探しましょう！
物件の選定から契約までが終わったら、
レンタルスペースとして
貸し出しできるように、
部屋作りを行っていきます。
部屋づくりの3つのポイントは
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✅清潔感がある
✅可変性がある
（用途に併せてレイアウト可能がある）
✅写真の映えする
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この3つのポイントを意識して、
備品やレイアウト、
内装を作っていきます。
内装はそのままでもいいんじゃないの？
と質問されますが、
レンタルスペース検索サイトに
掲載したときに、内装が綺麗だと
目に留まりやすいから重要なのです。
続いて備品については、
基本的にレンタル
会議室 + リモートワーク需要を
狙って出店していくことになります。
作業に必要なものを揃えていきます。
基本的に必要になるもの一覧はこちら
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✅椅子
✅机
✅ホワイトボード
✅インターネット環境（光回線推奨）
✅延長コードなどの備品
✅トイレ用品
✅防犯カメラ
✅空調、カーテン
✅壁紙
✅プロジェクター
✅プロジェクタースクリーン
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部屋作りに関しては、
評価のコメントでフィードバックが
返ってきますので、
評価をもとに改善していくと
良いスペース作りが行えます。
いよいよ部屋作りまで完了したら、
レンタルスペース検索サイトに掲載します。
オススメしている掲載サイトは
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✅Spacee
✅SPACEMARKET
✅instabase
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この3つのサイトです。
他にもサイトがありますが、
ほとんど予約が入らず、
月1回あるかないかです。
掲載する手間がかかることを考えると、
この3つで問題ないと思ってます。
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綺麗な写真を掲載する
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サイト掲載するときに
一番重要なるのが写真です。
人は商品を選ぶ際に写真で
9割以上を判断しています。
ECサイトやYouTubeのサムネ、
レストランのメニューなどもそうですよね。
レンタルスペースでも同じです。
特に以下の2点は重要なので覚えておいて下さい。
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✅他のレンタルスペースよりもきれいな写真
✅用途に応じた写真
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写真で判断する方がほとんどなので、
綺麗に見える写真を取りましょう。
また、用途に応じた写真を取ることも重要です。
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✅勉強会
✅セミナー
✅ボードゲーム
✅会議
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利用イメージが付きやすいように、
用途に合わせたレイアウトにして
写真を撮影することで選ばれやすくなります。
写真の準備ができたら、
サイトに掲載して予約を受付ましょう。
ここでは、鍵の受け渡し方法と
清掃についてお伝えします。
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鍵の受け渡し方法
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鍵の受け渡し方法は
いくつか方法がありますが、
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✅オートロックの場合
✅オートロックでない場合
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この2つで受渡し方法が
異なりますので紹介します。
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オートロックの場合
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まずはオートロックの場合は、
基本的にメールボックスに鍵を入れて、
メールボックスの暗証番号を
利用者に伝えて受渡しをします。
オートロックの内側に
メールボックスがついている
物件もありますが、
その場合は管理会社の許可を得て、
外にキーボックスを設置して
受け渡す方法をとります。
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オートロックでない場合
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オートロックでない場合は、
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✅ドアノブにキーボックスを付ける方法
✅玄関脇のガスメーターボックスに
キーボックスを設置
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この2パターンで一般的には行います。
ドアノブの形状にもよりますが、
ドアノブにスマートロックキーを設置して、
スマートフォンから開け締めする手法もあります。
スマートロックは履歴が残るので、
なにかあった時に便利ですし、
管理も楽になるのでおすすめです。
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清掃について
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清掃に関して利用者ごとに清掃しているの？
と質問を受けますが、答えはNoです。
清掃頻度に関しては、
1週に1度や10日に1回程度で問題ないです。
そして清掃は外注化することを
オススメしています。
自分で行うと結構労力がかかりますし、
大変だからです…。
誰でもできるような作業は、
自分でせずにアウトソーシングしていきましょう。
清掃スタップ募集サイトはこちらがおすすです。
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①家事代行ひろば
②キッズライン
③ジモティー
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①はサイトを通して契約
②はサイトを通さず直契約となります。
①はまず最初はサイトを通して契約を行い
2回目以降で直契約に
持っていくのがおススメです。
(サイトでは直契約は出来ないので
サイト上ではなく上手く交渉してください)
サイトを通すと手数料を取られたり
融通が利かないので
お互いにメリットがないです。
直契約であればお互い
手数料もかからずWin-Winが築けます。
②はそもそもサイトにサイトを
通すシステムがないので
直契約以外ない状態となります。
交渉の仕方が上手くいけば
1回1,000円(交通費別)
で契約を結ぶことも可能です。
③ジモティーは一番需要が多く決まるスピードも早いです。
ただ、清掃初心者の方が多いので教育に時間がかかったり
質は①②に比べると劣るイメージです。
ここまでお読みいただき
ありがとうございました。
正直、これだけで作業を始めることができ、
利益を出せる内容にっています。
実際にここまでお話しした方で、
すぐに行動して収益を発生させる方もいます。
実績を残す方の共通点は、
行動する人だということです。
行動しなければ何も生まれませんので、
ぜひ皆様には実践していただいて
成果を残して欲しいと思います。