初めまして。
千葉県在住、サラリーマンをしている山二と申します。

私は2017年からレンタルスペースを運営しています。

最初、物件を探している時に不動産屋に電話して
レンタルスペース運営OKの物件を探していたのですが

100件電話して1件あるかないかくらいの確率でしか見つからず、
結局運営に適した良い物件を見つけることは出来ませんでした。

そんな時に宮崎さんと出会い、
レンタルスペース運営可能物件をすぐにご紹介して頂きました！

ただ紹介して頂いただけでなく、
私が探していた物件よりもはるかに賃料も安く条件も良い・・・

私の電話をした苦労はなんだったんだろうと思い、
もっと早くに出会えれば良いと思いました。

1件目がうまくいき2件目もすぐにご紹介頂き
運営も好調で順調にいきました。

そして2年後には宮崎さんにお手伝い頂き
2件のレンタルスペースを売却できました！

1件200万円、2件合計400万円で売却です。

レンタルスペースで売却が出来ると思っていなかったので
宮崎さんには感謝の気持ちでしかないです。

売却時にも金額の件や、交渉もほとんどをやってくれましたので
売却相手や管理会社との対応もとてもスムーズでした。

この資金で物件を宮崎さんに紹介して頂き、
さらにレンタルスペースを増やしていく予定です。

引き続きよろしくお願いします！

はじめまして、
神戸市在住の不動産投資家の藏屋と申します。

私は、2009年から不動産投資を始めて
10棟85部屋の賃貸不動産を運営しています。

2019年の1月にサラリーマンを卒業したのを機
に実業に近い貸別荘（民泊）を始めて
すでに伊豆・千葉で9軒を運営しています。

そういう経緯もありシェアリングコミュニティービジネスは、
儲かるなという印象がありました。

どこにいても不動産ビジネスはできるなと思い、
2019年10月頃に地元神戸に帰る（当時は東京に在住）ことを決めて、
普段は貸していて自身が東京に来た時に泊まれるところが欲しい
と思っていたところ宮崎さんと知り合い、
レンタルスペースを紹介していただきました。

最初に紹介いただいたのが、
新富町駅徒歩40秒のところにある
税込み家賃12.5万円33㎡レンタルスペースでした。

自身でも東京に来た時に泊まれるというのがポイントでしたので
家具・家電・ベッドマットを入れた
パーティースペースとしてオープンいたしました。

オープンが12月ということもありいきなり
61万円の売上を上げることができ、
レンタルスペースはすごく儲かるビジネスだと感じました。

そして、2020年末までに10件オープンしようと思い宮崎さんに
メジャーな駅の駅近スペースの紹介をお願いいたしました。

新富町のスペースはパーティースペースということもあり、
コロナの影響で予約が非常に厳しくなったため、
現在はキッチン付き会議室として
机・椅子を入れて再オープンいたしております。

もし宮崎さんのアドバイスもなく
仕様変更をしていなければかなり危なかったと思います。

簡単に仕様変更出来るのもレンタルスペースの魅力の1つです。

銀座エリアは、大手の会社が多く
テレワークで会社に出社する人がかなり少なくなっているのですが、
7-8月は黒字にはなっています。

既に東京都の休業給付金等をもらっており
1年以内に初期費用は回収できる見込みです。

2軒目に紹介いただいたのが、
梅田駅徒歩6分にある税込み家賃7.1万円29㎡の会議室です。

こちらも初月の2月から20万を超えて初月から黒字化しました。

また、コロナ禍の2020年7-8月においても
25－26万の売上をあげている超優良物件です。

こちらも大阪府の休業給付金を既にもらっており
オープン8カ月で初期費用回収する見込みです。

3軒目に紹介いただいたのが、
新宿御苑駅徒歩1分にある税込み家賃13.2万円44㎡の会議室です。

こちらも初月の3月から40万を超えて初月から黒字化いたしました。

4月～7月は直接月40万円で1社に貸し出しできました。

7-8月はコロナ禍の中型会議室ということもあり
売上35万円前後になっていますが、
3カ月の直接貸し出しが貢献してオープン8カ月で
初期費用回収する見込みです。

4軒目にご紹介いただいたのが、
ＪＲ秋葉原駅徒歩３分にある税込み家賃16.5万円46㎡のキッチン付き会議室です。

こちらは、私が東京～引っ越すときに自身の利用していた
机・椅子や家電を利用して欲しかったためキッチン付きの
会議室としてオープンすることとしました。

オープンを決めたのが3月でコロナが広がり始めていましたが
オープンを止めることもできずに
4月にオープンいきなり休業という形となりました。

6月に再オープンしましたがコロナ後の中型会議室ということもあり
6月売上は15万円で6万円ぐらいの赤字となりました。

それでも7～8月は35万円の売上をあげて黒字となっています。

このままの売上があれば、
東京都の休業給付金を既にもらっていることもあり
オープン1年以内には初期費用回収見込みです。

上記のように宮崎さんからは優良物件を多数ご紹介いただいております。

コロナ禍により当初1年以内の10件オープンというのはきびしくなりました。

しかし、10件の目標は変えておらず、
今後はコロナ禍でも家賃・売上げのバランスがいい
郊外の小規模会議室を中心に探してもらい
2021年末までには10件オープンしていきたいと思います。

初めまして。

私は東京都中央区で貸会議室を運営している草野と申します。

元々不動産投資をしていましたが、
新規物件購入に対しての銀行融資が厳しい中、
レンタルスペース運営の体験談を聞きすぐに、
やってみたい！と思いました。

理由は融資の要らない少額資金で
始められるビジネスという点、

また、まだ一般的に認知度が低いため
今後の発展性も見込めるのではないか、という点です。

ただ探し始めると、貸会議室として利用可能な賃貸物件が
なかなか見つからず半年近くが経過しました。

不特定多数に貸すというビジネスなので民泊と同じと判断され、
全く物件が見つかりませんでした。

そんな中、ご縁があり
宮崎さんを紹介いただいたところから状況は一変！

物件の紹介だけではなく、設備や備品についてのアドバイスもいただき
宮崎さんとの出会いから2ヶ月後には
貸会議室をオープンすることができました。

オープン後も有益なアドバイスをいただきいつも助かっています。

今後はレンタルスタジオなど、別形態のレンタルスペースを
オープンしたいと思って物件を探しているところです。

引き続き宮崎さんにはお世話になります。
いつもありがとうございます！
よろしくお願いします！

初めまして、不動産コンサルタントの星と申します。

本業は、不動産投資・賃貸経営に関する
講座講師＆セカンドオピニオンでのコンサルタントをしています。

まず、レンタルスペースを始めた
きっかけについてお伝えします。

もともと、賃貸マンションの一室を借りて
民泊運営をしていたのですが民泊新法が施行されたタイミングで
民泊から撤退し他の運用方法を考えたぬいた末に
時間貸しをしてみようと思い、内装や設備の一部をリニューアルして
レンタルスペースに転換したのがきっかけです。

東京都文京区の立地で、
駅からは徒歩2分ほどの物件でしたが
最初は「本当に借りてくれる人がいるのかな？」と不安でした。

ところがスペースマーケットに掲載したところ、
すぐに予約が入り、ピークの12月は売上が60万円を突破したのです。

家賃は月11万円ほどですから
マッチングサイトのフィーと経費を差し引いても
かなりの利益が残りました。

そんな時、2018年の春頃
「レンタルスペースを10件以上運営していて、
レンタルスペース可能な賃貸物件を紹介している人がいる」
という知り合いの紹介で宮崎さんと会いました。

するとさすが、自ら多くのレンタルスペースを運営し
物件探しにも精通している方だけあって、
レンタルスペース運営に必要な人脈、ノウハウが
とても豊富で驚いたのを覚えています。

そこで、東京都新宿区の四ッ谷でも、
物件を紹介してもらい
貸会議室をスタートさせたのです。

その頃ちょうどかぼちゃの馬車事件・スルガショックの影響もあり
１棟アパート、マンション向けの不動産投資融資の審査が厳格化され
いわゆるサラリーマン大家さんにとって
融資借入れのハードルがかなり上がってしまっていたこともあり

「買わず出来る新しい不動産経営のカタチ」
として、レンタルスペース運営という
手法を色々な方に知って頂きたいなと感じました。